房贷等额本金是怎么计算的
时间：2026-07-13 15:13:13来源：等额本金是一种常见的房贷还款方式，特点是每月还款金额逐渐减少。其核心是每月偿还固定本金，利息随剩余本金递减，因此总还款额逐月下降。
总结：
等额本金每月还款额 = 当月应还本金 + 当月应还利息（利息=剩余本金×月利率）。随着本金逐步归还，利息减少，还款总额也逐步降低。
| 项目 | 计算方式 |
| 每月本金 | 总贷款额 ÷ 还款月数 |
| 每月利息 | 剩余本金 × 月利率 |
| 每月还款额 | 当月本金 + 当月利息 |
例如：贷款100万，期限20年，月利率0.4%。首月还款为5000元本金+4000元利息=9000元，之后每月本金不变，利息递减。
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