二手房的营业税怎么算
时间：2026-06-30 11:13:04来源：二手房交易中，营业税是买卖双方需要关注的重要成本之一。根据现行政策，营业税已逐步被增值税替代，但部分情况下仍需参考旧规。
总结：
营业税主要针对非普通住宅和满五年的房产，税率一般为5%。若房产未满五年或为非普通住宅，可能需缴纳差额营业税。具体计算方式如下：
| 情况 | 是否征收营业税 | 税率 | 计算方式 |
| 普通住宅（满5年） | 不征 | - | - |
| 普通住宅（未满5年） | 征 | 5% | 增值部分×5% |
| 非普通住宅（满5年） | 征 | 5% | 增值部分×5% |
| 非普通住宅（未满5年） | 征 | 5% | 增值部分×5% |
注：实际税费以当地政策为准，建议咨询专业人士。
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